疑难案件

近日，西畴县人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。

 

基本案情

2023年3月，张某向李某、王某两户人家承租一楼门面开展经营活动，签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限、租金、支付方式、退租要求等。

然而，张某在租赁期间内，长期未开展约定的经营活动并拖欠房租，也未及时腾退房屋。出租人李某、王某认为张某的行为严重违反了合同约定，经多次尝试协商未果，故向法院提起诉讼。请求判令张某立即腾退所租赁房屋，将房屋恢复原状，并支付租金153800元。

法院调解

 

为促进案件化解，法官带领特邀调解员，到该租赁房屋开展巡回审理。在案件审理过程中，采用“特邀调解+法院指导”的方式，由法官和调解员对房屋租赁涉及的法律问题进行释法说理，阐明不履行合同约定义务需要承担相应的法律责任，告知承租人应当及时履行合同义务，如不履行，最终的损失将由承租人承担。在法官和调解员的共同努力下，双方最终对房屋腾退、恢复原状、费用支付等事项达成调解协议。由张某支付租金12万元，并联系二手家具回收店对家具进行回收处理，确保房屋清空时符合原告要求。

法官说法

承租人负有及时与出租人妥善办理交接手续，及时将房屋交还出租人的义务，尤其要避免一走了之，而使租赁房屋处于空置状态，造成不必要的损失。对出租人而言，在承租人无意继续履行合同的情况下，应采取适当措施进行催告与交接，否则产生的扩大损失须自行承担。

来源：文山政法